Bénéficier de conseils lors de la recherche du terrain
Chercher par vous-même un terrain pour faire construire votre maison peut être une démarche risquée. En effet, le particulier qui vend son terrain peut vous assurer à tort que la parcelle est constructible.
Pour être certain de votre acquisition, pensez à vous tourner vers un professionnel de l‘immobilier. Il saura vous conseiller et vous donner toutes les informations nécessaires pour un achat sans surprise, que ce soit un terrain en secteur diffus (isolé) ou un terrain en lotissement.
Disposer d’un terrain viabilisé et constructible
Lors de l’acquisition d’un terrain, l’idéal est de se tourner vers un aménageur foncier, appelé aussi lotisseur. Son activité consiste à créer des lotissements en achetant des terrains, puis en les aménageant en lots à bâtir pour ensuite les revendre. Il s’occupe de la conception du nouveau quartier, réalise les travaux de voirie et de réseaux (eau, électricité, gaz, téléphone, eaux pluviales et traitement des eaux usées), permettant le raccordement du terrain. « En passant par un aménageur, vous achetez forcément un terrain viabilisé et constructible », affirme William Tremblais, chargé d’affaires chez Crédit Mutuel Aménagement Foncier.
En achetant le terrain auprès d’un particulier, en secteur diffus, la viabilisation peut être à votre charge. Son coût est important : de l’ordre de 5 000 € à 15 000 €.
Maîtriser son budget
Passer par un aménageur foncier signifie que vous n’avez pas de surprise concernant l’enveloppe globale de votre projet. « Il vous communique l’ensemble des coûts liés au terrain, y compris l’estimation de la taxe d’aménagement calculée en fonction de la surface de plancher (surface habitable) que l’acquéreur souhaite faire construire », indique William Tremblais.
Quant au coût de la construction, il est indiqué par le constructeur, l’architecte ou Maître d’œuvre choisi par le client.
Profiter du regard d’un architecte-urbaniste
Afin de maîtriser la cohérence globale d’un projet, l’aménageur peut faire appel à l’expertise d’un architecte-urbaniste. « Son rôle consiste alors à viser tous les permis de construire avant le dépôt des dossiers en mairie », fait savoir William Tremblais. « Une démarche qui permet d’avoir un regard sur l’ensemble des constructions dans l’opération d’aménagement. « Il peut conseiller, par exemple, à l’acquéreur d’orienter différemment sa pièce de vie pour préserver l’intimité de sa terrasse par exemple. » Un regard professionnel non négligeable pour profiter de votre maison en toute sérénité.
