Une région attractive et bien connectée
Distante d’à peine 2h de Paris en TGV ou encore voisine de l’Allemagne et de la Suisse, l’Alsace ne manque pas d’atouts. Sa capitale, Strasbourg, en est la preuve, grâce à sa douceur de vivre, son positionnement frontalier, son université, son tramway ainsi que son réseau de pistes cyclables.
Mulhouse et Colmar, les deux grandes villes haut-rhinoises, ne sont pas en reste pour un investissement immobilier en Alsace. La première brille notamment par sa fréquentation touristique, tandis que la seconde est appréciée pour son cadre de vie.
La locomotive du Grand Est
Riche d’un tissu économique composé aussi bien de groupes à vocation internationale, comme Alstom et Kronenbourg, que de PME innovantes, l’Alsace attire par son dynamisme économique.
Selon la CCI Alsace Eurométropole, 8 619 nouvelles entreprises ont été créées en 2024 au cœur de la région métropolitaine Trinationale du Rhin supérieur dont l’Alsace fait partie, « témoignant de la vitalité de l’esprit entrepreneurial local. »
Un marché immobilier accessible et des opportunités d’investissement
Malgré tous ses attraits, l’Alsace propose des prix immobiliers modérés pour un investissement immobilier rentable sur le long terme. À Colmar, le prix médian des appartements dans l’ancien est stable, à 2 181 € le m², selon les Notaires de France sur la période d’octobre 2023 à septembre 2024 (2 180 € € le m² pour l’année 2022). À Strasbourg, il s’élève à 3 402 € le m² (contre 3 390 € € le m² en 2022), soit une très légère hausse. Ces montants laissent entrevoir de bonnes rentabilités locatives.
D’autant que dans plusieurs communes, dont Haguenau et Guebwiller, les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier du dispositif d’investissement locatif Denormandie qui vise à encourager la rénovation des biens anciens grâce à une réduction fiscale.
Des opportunités existent également dans le neuf. D’après les Notaires de France, sur la période d’octobre 2023 à septembre 2024, le prix médian des appartements neufs dans l’Eurométropole est en baisse, à 3 820 € le m², par rapport à 2022 où il s’élevait à 4 440 € le m².
Une forte demande locative portée par les étudiants
Strasbourg, 6e ville de France où il fait bon étudier selon le magazine L’Étudiant, attire environ 60 000 étudiants. La demande locative est ainsi toujours supérieure à l’offre. Selon une étude de l’Union nationale des aménageurs (Unam) et de l’École supérieure des professions de l’immobilier (Espi), l’Alsace devrait d’ailleurs produire 11 000 logements par an d’ici 2030 pour loger sa population.
