Un espace côtier qui attire
L’ensemble du littoral français fait partie des secteurs les plus courtisés en matière d’immobilier. Certaines stations balnéaires possèdent même une renommée qui dépasse les frontières hexagonales : Deauville, Saint-Tropez, Biarritz… Ce qui a pour effet de faire facilement grimper les prix à plus de 6 000 € le m2. Mais ne désespérez pas, il existe bel et bien des villes abordables en bord de mer !
À l’ouest, éloignez-vous des grandes stations balnéaires
La Côte atlantique, de Quiberon dans le Morbihan (5 000 € le m²) à Saint-Jean-de-Luz dans le Pays Basque (6 650 € le m²), est historiquement prisée par les Français, mais aussi les Britanniques. « Pour trouver moins cher, il est nécessaire de s’éloigner des grandes stations balnéaires, notamment celles où la clientèle parisienne a jeté son dévolu, comme La Baule », conseille Audrey Lefeuvre, responsable partenaires immobiliers du Crédit Mutuel Loire-Atlantique Centre-Ouest.
Ciblez par exemple les villes en pourtour de la réserve naturelle de la Baie de l’Aiguillon en Vendée (moins de 2 000 € le m²) ou encore Saint-Nazaire (2 850 € le m²), proche de la très cotée Presqu’île de Guérande. Un peu plus au sud, tournez-vous vers l’estuaire de la Charente (autour de 2 600 € le m² dans sa partie sud) ou encore l’extrémité nord de la Presqu'île du Médoc (autour de 2 800 € el m²). Dans le Sud-Ouest, préférez par exemple Mimizan (autour de 3 000 € le m²) à Hossegor (8 400 € le m²).
« Enfin, la Bretagne possède de nombreux secteurs à des prix abordables. Il y a des opportunités dans des zones préservées des touristes. Il faut cependant accepter d’être plus excentré et moins bien desservi par le train », ajoute Audrey Lefeuvre. Des opportunités existent aussi sur la côte de Cornouaille, par exemple à Concarneau (2 880 € le m²), du côté de la mer d’Iroise, comme à Brest (2 100 € le m²), et même sur la côte de Granit Rose où l’on peut encore trouver des biens à moins de 3 000 € le m².
Au nord, préférez les Hauts-de-France
En Normandie, les communes ayant les prix les plus élevés sont celles historiquement prisées par les Parisiens (Deauville, Le Touquet…). Préférez ainsi la pointe du Cotentin (2 010 € le m²) dans la Manche à la Côte Fleurie dans le Calvados (4 620 € le m²). Les secteurs aux abords des plages du Débarquement affichent également des prix attractifs, comme le territoire d’Isigny-Omaha Intercom (1 660 € le m²).
Dans les Hauts-de-France, les secteurs à moins de 2 500 € le m² sont bien plus nombreux qu’ailleurs. C’est le cas du Boulonnais (1 460 € le m²) ou encore de Cayeux-sur-Mer (2 240 €/m²) dans la baie de Somme.
Pour aller plus loin : Comment choisir la ville dans laquelle investir ?
Dans le Sud de la France, mettez le cap sur l’Occitanie
Ce n’est pas un secret : la côte méditerranéenne attire depuis des décennies les acquéreurs de toute la France et du monde entier pour son ensoleillement et sa douceur de vivre. Cette partie du littoral concentre des dizaines de communes où les prix de l’immobilier sont au plus haut, comme à Ramatuelle (16 450 € le m²) ou à Saint-Jean-Cap-Ferrat (11 650 € le m²). Ils sont un peu plus abordables dans certaines communes situées entre Fréjus (3 920 € le m²) et Martigues (3 040 € le m²), en passant par Toulon (2 560 € le m²) et dans certains quartiers de Marseille où le mètre carré peut se négocier à moins de 2 000 €.
« Il y a d’importantes disparités sur ces secteurs, mais il faudra accepter de faire des travaux ou de revoir certaines exigences comme une vue sur mer, analyse Fanny Brondel, responsable de marché Afedim pour la Méditerranée. En quittant la région Provence-Alpes-Côte d’Azur pour l’Occitanie, le littoral méditerranéen est globalement plus abordable et présente davantage d’opportunités. » C’est le cas de la région de Sète/Frontignan, d’Agde (environ 3 200 € le m²) ou encore de Sérignan au sud de Béziers (2 490 € le m²). « Plus à l’ouest, le littoral de Narbonne à Perpignan est encore plus abordable. Ces secteurs sont en plein développement », souligne Fanny Brondel. Comptez par exemple 2 310 € le m² à Port-la-Nouvelle dans l’Aude ou 2 170 €/m² à La Palme dans le Languedoc-Roussillon.
Tous les prix proviennent des Notaires de France sur la base des actes de vente établis de janvier à septembre 2022
