Déterminer le montant du loyer
Fixer le juste prix pour le loyer du logement que vous mettez en location est une étape trop souvent négligée. Si le montant du loyer est trop élevé, il sera difficile de trouver un locataire. Un loyer surévalué augmente le risque de vacance locative et altère la rentabilité de votre investissement. À l’inverse, un loyer sous-évalué représente un manque à gagner pour le propriétaire.
La fixation du loyer implique non seulement de bien évaluer l’état du marché immobilier et les prix pratiqués sur votre secteur, mais aussi de tenir compte des règles concernant l’encadrement des loyers dans les zones tendues. Une agence immobilière ou un mandataire en gestion locative peut vous aider sur ce point.
Chercher un locataire
Cette étape est certainement la plus chronophage et la plus délicate du processus de mise en location de votre logement. Il s’agit de trouver un locataire sérieux qui assurera le paiement mensuel du loyer, sans incident. Pour vous en assurer, il est indispensable de réclamer certains documents à votre futur locataire : pièce d’identité, contrat de travail, 3 derniers bulletins de salaire, dernier avis d’imposition, 3 dernières quittances de loyer. La liste des documents exigibles est très règlementée et limitative, vous n’avez pas le droit de demander des documents privés comme un relevé de compte.
Lorsque vous confiez la gestion locative de votre bien immobilier à un professionnel, celui-ci se charge de rédiger les annonces, d’organiser les visites et de sélectionner parmi les demandes un locataire pour votre appartement ou votre maison.
Rédiger le bail
Le bail est un contrat qui lie le propriétaire et le locataire, il précise les conditions de location et les obligations du propriétaire et du locataire. Le bail mentionne ainsi : la durée de la location, le montant et les modalités de paiement du loyer, la répartition des charges, la gestion des impayés via la souscription d’une assurance spécifique « garantie des loyers impayés » … Un certain nombre de documents doivent être annexés au contrat de bail, comme le diagnostic de performance énergétique (DPE) ou l’état des lieux.
Notez que les règles diffèrent selon le type de location (logement vide ou meublé). Consultez notre article en ligne pour savoir quels sont les diagnostics obligatoires avant de louer un bien.
Réaliser l’état des lieux d’entrée
La vérification de l’état des lieux s’effectue à la remise des clés puis à la sortie de la location. Le document doit être rédigé en deux exemplaires et joint au contrat de bail. Il est ainsi possible de comparer l’état des lieux au début et à la fin du contrat pour déterminer quels sont les travaux de réparation éventuels à imputer au locataire sortant.
Gérer la location de votre bien immobilier
La gestion quotidienne de la location demande du temps ainsi qu’une bonne connaissance des obligations légales, comptables et fiscales qui incombent aux propriétaires bailleurs. Gérer un sinistre ou des travaux peut ainsi vous mettre en difficulté si vous n’avez pas la disponibilité nécessaire.
AFEDIM vous propose un service complet de gestion locative, ZenInvest, pour gérer la mise en location de votre appartement ou maison. Recherche de locataires, rédaction du bail et accompagnement fiscal, AFEDIM prend en charge toutes les étapes de la location. L’offre ZenInvest inclut aussi de nombreuses garanties pour sécuriser votre investissement locatif, venez échanger sur votre projet avec l’un de nos conseillers.
