Immobilier à Perpignan : la ville résiste par rapport au territoire national

Un emplacement idéal

Ville typique du sud et capitale des Pyrénées orientales, Perpignan a de quoi séduire. « Elle a un riche patrimoine, bénéficie de l’héliotropisme avec la mer et la montagne et constitue un nœud de communication intéressant avec l’Espagne toute proche. Les Parisiens s’y intéressent aussi par la liaison avec l’aéroport », avance Frédéric Malquier, président de la FNAIM des Pyrénées orientales. Le tourisme est son premier vecteur économique et le marché de Saint-Charles le second marché aux fruits de France après Rungis, signe de son attractivité.

Rattrapage des prix

Cosmopolite, Perpignan a longtemps l’une des villes les moins chères de France en matière d’’immobilier. « La moyenne était à 1000 euros du m2 il y a 4-5 ans, aujourd’hui, c’est 1450 euros du m2. Perpignan est une belle endormie qui s’est réveillée. Elle résiste encore bien par rapport au marché national », estime Frédéric Malquier. On constate cependant des disparités selon les quartiers : de 1000 euros du m2 dans le Bas Vernet, plus paupérise, à 2140 euros du m2 à Saint-Gaudérique, au sud de la ville, plus proche de la mer. Quant aux maisons, le prix moyen est à 203 000 € mais ce sont les pavillons à l’extérieur de la ville qui sont privilégiés pour le cadre de vie. « Les CSP+ ont quitté Perpignan il y a une quinzaine d’années pour s’établir dans des villes limitrophes à la mode comme Villeneuve de-la-Raho, Saleilles, Cabestany, plus proches du littoral », observe le président de la FNAIM 66.

Un eldorado pour les investisseurs

Les investisseurs recherchent principalement des T2 ou T3 Porte d’Espagne, à Saint-Gaudérique et dans le centre. « L’ancien leur plaît, ils savent qu’ils pourront louer à 9 ou 10 euros du m2 avec une belle rentabilité », avance Frédéric Malquier. Côté neuf, le prix moyen est de 4 500 euros du m2 et même si les constructions ont fondu, « il y a de très belles réalisations et ce qui nous sauve, c’est le prêt à taux 0, les aides de la banque pour les jeunes, les accédants... La plupart des transactions concernent la résidence principale et on constate un retour à la maison individuelle grâce à des réserves foncières importantes. On peut sortir une maison à 170 000 euros, 270 000 à 300 000 euros avec le terrain dans des villes préservées autour de Perpignan », analyse Marie-Caroline Vacher, conseillère en investissements immobiliers AFEDIM secteurs Béziers Méditerranée Montpellier Haut Languedoc qui estime que « Perpignan est une ville où l’on peut encore investir dans le neuf y compris pour de la résidence secondaire face à Marseille, Nice, ou Biarritz où on atteint les 10000 euros du m2 ».

Perpignan Méditerranée Métropole – Coup d’œil 2025

Perpignan, moteur du territoire

• 277 926 hab. dans la communauté urbaine dont 120 996 hab. à Perpignan (1)
• 49,1% de la population de la communauté urbaine âgée de - de 45 ans (1)
• 17 380 € : Revenu annuel médian des ménages à Perpignan (1)
• 37 communes (2)
• 30^e ville de France la + peuplée (1)

Une économie tournée vers l’agroalimentaire

• 28 077 entreprises et 90 140 salariés dans la communauté urbaine (1)
• 1^er centre européen de commercialisation, transport et logistique de fruits et légumes frais. 150 entreprises dans ce domaine, 2 200 salariés (2)
• + de 35 parcs d’activités économiques dans la communauté urbaine (2)
• 4 pôles de compétitivité en région dont 1 à Perpignan dédié à la transition écologique (3)
• 7^e ville de France la + rentable pour un investissement locatif (5)
• 17,8% taux de chômage des 15-64 ans dans la communauté urbaine (1)
• Territoire labellisé ‟Communauté French Tech Perpignan”
• + de 54 start-ups (4)

Une belle offre de formations

• 9 500 étudiants à Perpignan (8)
• 36^e ville de France où il fait bon étudier (9)
• Université de Perpignan Via Domitia (UPVD) : 7 campus dont 4 à Perpignan, 4 facultés (sciences, droit, art...), 3 instituts, 16 laboratoires de recherche, 1 école d’ingénieurs dédiée aux énergies renouvelables
• 1 école d’ingénieurs dédiée à la robotique et l’informatique
• 1 école supérieure des métiers créatifs et numériques

Une vacance locative élevée

• 8 €/m²/mois : Montant moyen du loyer le + bas à Perpignan (hors charges) (10)
• 18 €/m²/mois : Montant moyen du loyer le + haut à Perpignan (hors charges) (10)
• 9,3 % de logements vacants dans la communauté urbaine (1)

Bien desservie

• 1 aéroport international : Perpignan-Rivesaltes
• 1 gare SNCF : à 1h22 de Barcelone, à 2h08 de Toulouse, à 5h05 de Paris (6)
• Projet d’1 LGV permettant de relier Perpignan à Montpellier (2)
• 36 lignes de transport urbain dans la communauté urbaine (7)
• Proximité de la piste cyclable ‟Eurovélo 8”, reliant l’Espagne à l’Italie par la côte méditerranéenne

Un cadre de vie agréable, une ville touristique

• Labellisée ‟Ville d’art et d’histoire” et ‟Patrimoine du XXe siècle”
• 99^e ville de France où il fait bon vivre (11)
• 1 palais des congrès et des expositions
• 1 théâtre labellisé ‟Scène nationale”
• À 10 km des plages : 22 km de littoral méditerranéen (3)
• + de 200 ha d’espaces verts à Perpignan dont une quinzaine de parcs et jardins (12)
• À environ 1h30 en voiture des stations de ski
• 80 km de canaux et cours d’eau à Perpignan (12)

Sources : (1) Insee 2022 ; (2) Perpignan Méditerranée Métropole ; (3) Competitivite.gouv.fr ; (4) French Tech Perpignan ; (5) Étude SeLoger.com, 2024 ; (6) SNCF ; (7) Réseau Sankéo ; (8) À l’UPVD ; (9) Magazine L’Étudiant, 2024-2025 ; (10) SeLoger.com, 2025 ; (11) Classement de l’Association villes et villages, 2024 ; (12) Ville de Perpignan