Une population vieillissante croissante
L’offre d’hébergement pour seniors est estimée à 6% de l’ensemble du parc de logements français, selon le rapport du Défenseur des droits, logement, handicap et perte d’autonomie. Pourtant, l’espérance de vie augmentant, héberger un parent dépendant n’est plus une situation isolée mais bel et bien une problématique sociétale. En effet, selon l’Insee, le pourcentage des plus de 60 ans devrait augmenter jusqu’en 2035 pour atteindre 31% de la population. Cependant, adapter son logement demande du temps et peut nécessiter de l’argent, en cas de travaux importants.
Des aides financières au maintien à domicile
Afin de couvrir les frais d’adaptation de la maison, vous pouvez bénéficier de plusieurs aides financières au maintien à domicile des personnes âgées.
- Lorsque que le parent est âgé mais encore peu dépendant, contactez l’Assurance retraite qui réunit la Caisse Nationale d’Assurance Vieillesse (CNAV) et la Caisse d’Assurance Retraite et de la Santé au Travail (CARSAT).
- Si le parent âgé est très dépendant (de groupe iso-ressource (GIR) 4 à 1, qui correspond au niveau de perte d'autonomie d'une personne âgée), il faut faire une demande d’Allocation personnalisée d’autonomie (APA) auprès du conseil départemental. Elle offre une aide pour financer des prestations d’aide à domicile (ménage, etc.), l’achat de matériel (barres d’appui…), l’installation d’une salle de bains adaptée, la livraison des repas…
- Si votre proche se trouve en situation de handicap, il touchera une prestation de compensation qui couvrira (en partie) les dépenses liées à l’aménagement de son domicile. En cas de revenus modestes, les caisses de retraite complémentaire prennent le relais. Pour les logements de plus de 15 ans, vous pouvez faire appel à l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) qui vous accordera une subvention pour faciliter l’exécution des travaux.
Enfin, depuis le 1er janvier 2019, l’État accorde un crédit d’impôt pour les dépenses d’équipement réalisées dans les résidences principales de personnes âgées ou handicapées. Il s’élève à 25% du montant des travaux, dans la limite de 5 000 € pour une personne seule et de 10 000 € pour un couple.
Et pourquoi pas la résidence « services » pour seniors ?
Dans certains cas, la dépendance est telle qu’il n'est pas possible de maintenir votre proche à domicile. C'est là où les résidences services pour seniors se présentent comme une alternative à considérer. Ces établissements s’adressent aux personnes âgées autonomes mais qui peuvent éprouver de légères difficultés de mobilité, non résolues par les solutions d’aménagement intérieur ou encore souffrir d’isolement et de solitude. Ce type d’hébergement pour seniors permet de bénéficier d’infrastructures adaptées et des services de proximité pour faciliter leur quotidien.
Les avantages fiscaux dans le cadre d’un investissement locatif
Sur le plan fiscal, les résidences avec services pour seniors offrent des avantages. En investissant dans l’achat d’un bien que l’on loue meublé dans une telle résidence, le dispositif LMNP (loueur en meublé non professionnel) dit « classique » permet de réaliser un amortissement chaque année, c’est-à-dire de déduire une quote-part du prix d’achat du bien, ainsi que les intérêts d’emprunt (si un crédit immobilier a été souscrit pour l’achat du logement) et les charges courantes de l’année, des recettes (loyers) tirées de la location du bien. L’investissement est donc peu imposé.
Un nouveau congé rémunéré pour les aidants familiaux
Le ministère de la Santé a annoncé la création en 2020 d’un congé indemnisé pour les aidants qui soutiennent un proche âgé, malade ou handicapé. Il devrait être rémunéré autour de 40 € net par jour. De quoi favoriser l’entraide intergénérationnelle.
La création de ce congé a été préconisée par le rapport Libault, qui va servir à l’élaboration du projet de loi Grand âge et autonomie sur lequel planche le gouvernement.
Si vous souhaitez investir dans ce type de résidence, vous pouvez être accompagné par un conseiller en gestion de patrimoine au sein de votre caisse de Crédit Mutuel ou de votre agence CIC.
N’hésitez pas à les solliciter.
