Votre gestionnaire locatif se charge de trouver un locataire, de rédiger le bail, de procéder à l’état des lieux, de s’assurer du paiement des loyers et il vous accompagne même pour remplir votre déclaration fiscale. ZenInvest, le service de gestion locative par AFEDIM Gestion, vous garantit une offre adaptée à vos besoins, rendant votre investissement immobilier à Bordeaux encore plus profitable.
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Pourquoi déléguer votre gestion locative à Bordeaux à un professionnel ?
Gérer vous-même la mise en location de votre logement à Bordeaux nécessite une bonne organisation et des connaissances sur le plan administratif et juridique. Pour les propriétaires, les différentes tâches liées à la gestion locative prennent du temps. Gérer la relation avec le locataire de votre appartement ou suivre des travaux nécessite en effet une grande disponibilité.
AFEDIM Gestion vous propose une solution complète et sur mesure pour la gestion locative de votre bien immobilier à Bordeaux. Recherche de locataire, rédaction du bail conforme à la réglementation, état des lieux ou encore encaissement des loyers : votre interlocuteur dédié, un gestionnaire locatif aguerri, vous accompagne dans ces différentes démarches ! Vous pouvez compter sur lui en cas de retard dans le paiement des loyers comme en cas de sinistre dans votre logement. Avec ZenInvest, le mandat de gestion locative de votre agence AFEDIM Gestion, vous bénéficiez de revenus locatifs réguliers.
Zeninvest, une offre complète pour votre gestion locative à Bordeaux
Bordeaux est une ville attractive, elle attire chaque année de nouveaux arrivants, surtout depuis la mise en place de la LGV Paris-Bordeaux. Si le centre-ville affiche des prix très élevés, les quartiers périphériques et les communes voisines réservent de bonnes affaires à ceux qui souhaitent réaliser un investissement locatif avec une belle rentabilité. Notez toutefois que cette rentabilité n’est assurée que si vous trouvez rapidement un locataire pour votre logement et si ce dernier assure le paiement régulier de son loyer et des charges.
Confier la mise en location de votre bien à Bordeaux à une agence ou un professionnel de la gestion locative immobilière permet de sécuriser votre investissement et de vous décharger des contraintes qui pèsent sur les propriétaires bailleurs.
L’encadrement des loyers à Bordeaux est entré en vigueur en juillet 2022, il concerne les contrats de location signés à compter du 15/07/2022. L’arrêté préfectoral définit trois niveaux de loyers de référence pour chaque secteur géographique (4 zones sur Bordeaux), par catégorie de logement, type de location et époque de construction. Si vous êtes propriétaire d’un appartement que vous proposez à la location à Bordeaux, le loyer hors charges ne devra pas dépasser le loyer de référence majoré défini par l’arrêté pris chaque année.
Tous les services du mandat de gestion locative ZenInvest
AFEDIM Gestion vous accompagne sur tous les sujets administratifs, techniques, comptables et commerciaux liés à votre gestion locative à Bordeaux. Les services du mandat Zeninvest sont nombreux, votre gestionnaire locatif s’occupe de :
- Déterminer le montant du loyer dans le respect de l’arrêté sur l’encadrement des loyers à Bordeaux et des prix de l’immobilier dans les différents quartiers de la ville
- Mettre en ligne une annonce immobilière sur les principaux portails immobiliers et la diffuser auprès des agences partenaires de notre réseau. Il réalise des photos ou une visite virtuelle à 360° pour présenter votre appartement ou votre maison sous son meilleur jour
- Gérer les visites de votre logement et sélectionner les dossiers des locataires
- Rédiger le bail
- Réaliser avec soin l’état des lieux d’entrée pour éviter tout litige futur
- Encaisser le loyer et relancer le locataire en cas de retard
- Entamer une procédure de recouvrement en cas d’impayés
- Prendre en charge les diagnostics immobiliers obligatoires en conformité avec la réglementation imposée aux propriétaires bailleurs et suivre les travaux
- Vous accompagner dans la déclaration de vos revenus fonciers auprès de l’administration fiscale
Dès lors qu’elle reçoit le préavis de départ de vos locataires à Bordeaux, votre agence AFEDIM Gestion entame immédiatement une recherche pour trouver un nouveau locataire. L’objectif ? Garantir une continuité dans la perception de vos revenus locatifs.
Des garanties pour faire face aux aléas de la gestion locative
Comme de nombreux propriétaires en France, vous redoutez certainement d’être confronté à la vacance locative, à des impayés de loyer ou des dégradations dans votre logement à Bordeaux. Le mandat de gestion locative ZenInvest intègre des garanties indispensables pour vous protéger contre ces risques et rendre votre projet de location plus serein :
- Une assurance qui prend en charge les détériorations immobilières causées par le locataire.
- Une garantie loyers impayés (GLI) sans franchise et jusqu’à 61 000 euros par sinistre.
- Une assurance en cas d’inoccupation du logement : 100 % des loyers et charges sont pris en charge pendant 6 mois par suite du départ légal du locataire, après une franchise d’un mois. Cette garantie ne s’applique pas aux studios, T1 et T1bis loués à des étudiants.
- Un accompagnement en cas de litige avec les locataires. L’assurance prend en charge les frais de contentieux lors des procédures éventuelles.
Un espace propriétaire en ligne pour suivre votre gestion locative à Bordeaux
Accédez 7j/7 et 24h/24 à l’ensemble des documents qui concernant la location de votre maison ou appartement à Bordeaux. Vous pouvez vous connecter à votre espace client depuis votre ordinateur ou votre smartphone afin de suivre votre situation comptable en temps réel ou consulter l’historique de vos comptes par locataire.
AFEDIM Gestion simplifie votre gestion locative à Bordeaux. Votre gestionnaire locatif veille à la protection de votre patrimoine immobilier et il prend en charge toutes les étapes de la location. Recherche d’un locataire, état des lieux, suivi de la relation tout au long du contrat de location, vous bénéficiez d’un accompagnement global ainsi que d’une aide pour déclarer vos revenus locatifs.
