Découvrez aussi ZenInvest, l’offre d’AFEDIM qui associe des services de gestion locative immobilière et tout un ensemble de garanties pour protéger votre bien et sécuriser votre investissement locatif.
L’assurance loyers impayés ou garantie des loyers impayés (GLI)
Qu’est-ce que la garantie des loyers impayés (GLI) ? La GLI ne s’applique qu’aux contrats de location pour un logement à usage d’habitation, et non aux biens commerciaux. Cette assurance privée souscrite par le bailleur permet de se prémunir des impayés de loyer ou de charges. La GLI est une assurance incontournable si vous proposez un logement en location, notamment si vous remboursez des mensualités de prêt immobilier.
Lorsque votre locataire ne paye pas son loyer, l’assurance vous offre une indemnisation pour couvrir les sommes dues par le locataire. Selon le contrat souscrit, les garanties peuvent être limitées et plafonnées, vérifiez bien les montants pris en charge par cette couverture.
Quelles sont les conditions pour souscrire à une GLI ?
Le bailleur qui souhaite bénéficier de la GLI doit proposer un logement qui répond aux normes de location et dont le loyer est inférieur au maximum fixé par l’assureur. Le bail doit comporter une clause résolutoire et une clause de solidarité en cas de colocation. Le propriétaire bailleur doit aussi renoncer à solliciter une caution solidaire, sauf dans le cas où le locataire est étudiant ou apprenti (cf. loi Boutin - article 55). En effet, la loi interdit le cumul des protections.
Pour ce qui concerne le locataire, l’organisme d’assurance étudie attentivement son dossier et vérifie sa solvabilité au regard de sa situation professionnelle et de ses revenus. Pièces d’identité, contrat de bail, état des lieux, contrat de travail, fiches de paie, avis d’imposition, les documents à fournir sont nombreux.
La Garantie Loyers Impayés GLI est incluse notre mandat ZenInvest.
Les autres assurances pour sécuriser votre investissement immobilier locatif
L’assurance propriétaire non-occupant (PNO)
L’assurance habitation, si elle est obligatoire pour le locataire occupant un logement, n’est obligatoire pour le propriétaire non-occupant (PNO) que dans certains cas. Si le bien immobilier que vous mettez en location est situé dans une copropriété, la loi ALUR de mars 2014 vous impose de souscrire une assurance propriétaire non-occupant. Si c’est une maison indépendante que vous proposez à la location, l’assurance PNO n’est pas une obligation, mais elle reste conseillée.
L’assurance habitation offre plusieurs garanties indispensables et protège votre logement en location contre :
- Les dégâts des eaux causés par une tempête, une toiture endommagée, un problème d’étanchéité, des débordements de canalisations…
- Les incendies et événements assimilés
- Le vol par effraction et le vandalisme
- Les catastrophes naturelles
L’assurance propriétaire non occupant inclut la responsabilité civile du propriétaire envers l’immeuble. Elle couvre les frais en cas de sinistre dans le logement vide de locataire ou dans les parties communes.
L’assurance carence ou vacance locative
On parle de carence locative en l’absence d’un premier locataire pour le bien immobilier neuf que vous venez d’acheter. La vacance locative quant à elle désigne la période durant laquelle votre logement reste vide entre deux locataires. Dans ces deux cas de figure, il est possible de souscrire une assurance qui prenne en charge ce risque. Notez toutefois que ce type de couverture comporte souvent une franchise correspondant à quelques mois de loyer (1 ou 2 mois si vous confiez la gestion locative à une agence, 3 ou 4 mois si vous gérez vous-même). Le contrat impose aussi une durée maximum de prise en charge, habituellement entre 2 et 6 mois, et le remboursement du loyer n’est pas forcément intégral.
L’assurance Vacance Locative est incluse notre mandat ZenInvest et une garantie et une couverture contre la carence locative est également proposée en option.
L’offre ZenInvest d’AFEDIM pour une gestion locative en toute sérénité
Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier que vous souhaitez louer, AFEDIM vous propose ZenInvest, une solution de gestion locative très complète qui offre de nombreux avantages :
- Aide pour la fixation du loyer au juste prix
- Recherche de locataires, organisation des visites et mise en place
- Rédaction du bail de location
- Gestion de la relation avec les locataires
- Versement et sécurisation des loyers
- Gestion technique des diagnostics et des travaux
- Accompagnement fiscal et aide à la déclaration des revenus fonciers
L’offre ZenInvest inclut toute une gamme de garanties pour sécuriser votre investissement locatif :
- Loyers impayés : 100 % des loyers, charges et taxes impayés pris en charge sans franchise et jusqu’à 61 000 euros. Tous les frais de procédure sont garantis sans limite de montant.
- Dégradations immobilières : gestion des sinistres et intendance en cas de travaux
- Vacance locative : Absence de locataire: 100 % des loyers et charges pris en charge pendant 6 mois suite au départ du locataire (après une franchise d’un mois, sauf studio, T1 et T1 bis loués à des étudiants)
- Option Carence Locative : 100 % des loyers et charges pris en charge pendant 6 mois maximum après 2 mois de franchise, suite à la remise des clés du promoteur le jour de livraison du bien et sans réserves pouvant bloquer la livraison du bien
- Non-respect du préavis : Jusqu’à 2 mois de loyers, en cas de départ du locataire suite au non-respect du préavis légal, départ furtif, expulsion
- Impayés des charges de copropriété : Prise en charge des charges de copropritété imputées au propriétaire jusqu’à 7500 euros, en cas de défaillance des copropriétaires de l’immeuble
- Protection juridique : Accompagnement juridique en cas de litige avec les locataires
Contactez AFEDIM pour en savoir plus sur la solution de gestion locative ZenInvest et ses avantages.
