Une situation privilégiée
À une heure de route de la côte, en plein cœur de la Bretagne, Rennes est un lieu d’habitation plébiscité par les amoureux de la mer et les citadins en quête d’un cadre de vie à taille humaine.
Avec 230 890 habitants et une agglomération de 480 178 habitants, la ville profite d’une attractivité constante depuis plusieurs années. Elle peut également compter sur son dynamisme universitaire, étudiant et économique.
Des primo-accédants "moteurs"
Après deux années complexes pour le marché immobilier, avec une baisse des volumes de ventes, une reprise modérée se fait sentir depuis un an. « Nous sommes en phase de rattrapage, même si la situation a tendance à se compliquer depuis le début de cette année », observe Gaël Lemarié, président de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) d’Ille-et-Vilaine. Le marché est aujourd’hui soutenu par les primo-accédants, de retour à la faveur d’une baisse des taux de crédit. « Ils sont moteurs sur le marché, toujours portés par l’idéal de devenir propriétaires », poursuit-il.
Les investisseurs sont moins nombreux qu’il y a quelques années et ont tendance à se reporter sur l’ancien en raison du manque de dispositifs fiscaux, alors qu’ils plébiscitaient jusque-là le neuf. Le marché de l’achat/revente, soit des propriétaires qui souhaitent revendre un bien pour en acheter un autre, se fait également plus rare. « On observe un certain attentisme sur ce segment », annonce-t-il.
Les prix s’installent désormais à la baisse, après les fortes hausses observées en 2022 et 2023. Le prix au m² atteint 3 600 € en moyenne à Rennes, contre 2 700 € à l’échelle du département.
Des petites surfaces plébiscitées
Dans le centre de Rennes, les petites surfaces sont plébiscitées, du studio au T3, notamment par les investisseurs, intéressés par ces biens recherchés entre autres par les étudiants. En périphérie de Rennes, les petites maisons avec jardin sont également très demandées. À l’inverse, les grands appartements, notamment en centre-ville, trouvent plus difficilement preneurs, surtout ceux dont les prix vont au-delà de 500 000 €.
Historiquement, le quartier Thabor est recherché pour son cadre de vie agréable, mais la typologie haut de gamme des biens proposés freine en partie les transactions. Les quartiers Bourg-L’Évêque et Sacrés-Cœurs, où l’on peut trouver des petites surfaces et quelques maisons, sont attractifs.
En première couronne, les communes de Cesson-Sévigné, à l’est, ou de Saint-Grégoire, au nord, sont également prisées. « Elles ont tous les avantages de la ville, avec des transports en commun, des services et des infrastructures pour les familles, mais sans en avoir les inconvénients », note Gaël Lemarié. Au-delà de la première couronne, des communes comme Mordelles, Gévezé ou Melesse attirent les foyers au budget plus serré, qui peuvent trouver des maisons familiales à partir de 300 000 €.
La rentabilité locative à Rennes et sa Métropole
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Surface |
T2 ancien de 42 m2, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir, dans le centre-ville de Rennes |
Maison ancienne de 128 m2, avec des prestations de qualité et sans travaux, à Gévezé |
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Prix d’acquisition |
153 700 € |
385 000 € |
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Loyer mensuel |
580 € |
1 400 € |
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Rentabilité brute |
4,53% |
4,36% |
Source : FNAIM Ille-et-Vilaine
La métropole de Rennes – Coup d’œil 2026
Rennes, capitale de la Bretagne
- 480 178 hab. dans la métropole dont 230 890 hab. à Rennes (1)
- 11e ville de France la + peuplée (1)
- 62,3% de la population métropolitaine âgée de - de 40 ans (1)
- 43 communes (2)
- 25 100 € : revenu annuel médian des ménages à Rennes (1)
Une métropole tournée vers le numérique
- 50 260 entreprises (3) et 255 233 salariés (1) dans la métropole
- 3e région de France la + dynamique en e-santé (4)
- 124 zones d’activités économiques dans la métropole (5)
- Labellisée « Capitale French Tech Rennes Saint-Malo »
- 10,9% : taux de chômage des 15-64 ans dans la métropole (1)
- 2e grande métropole la + attractive de France (6)
- 10e ville de France pour l’accueil de congrès internationaux (7)
- 7 pôles de compétitivité en région (8)
Un pôle étudiant majeur
- 73 000 étudiants à Rennes (2)
- 2e ville de France où il fait bon étudier (9)
- Université de Rennes : + de 600 diplômes et formations, 36 unités de recherche, 1 école d’ingénieurs, Sciences Po, 6 campus dont 3 à Rennes
- Université de Rennes 2 : + de 120 diplômes, 21 unités de recherche, 3 campus dont 2 à Rennes
Une destination attractive
- 12e ville de France où il fait bon vivre (10)
- + de 2 millions de nuitées marchandes en 2025 à Rennes Métropole (5)
- Labellisée « Métropole d’art et d’histoire » : 131 édifices protégés au titre des Monuments historiques (2)
- 860 ha d’espaces verts, 28 parcs et jardins à Rennes (2)
- À 45 min de la mer
- Labellisée « Destination innovante et durable » (11)
- Centre-ville de Rennes : 1er pôle commercial de Bretagne (2)
- 3 974 chambres d’hôtel dans la métropole (12)
Des trajets facilités
- 1 aéroport international : Rennes-Bretagne
- 1 gare SNCF : à 1h17 de Nantes, 1h27 de Paris (13)
- 2 lignes de métro (14)
- 3e ville cyclable de France parmi les + de 100 000 hab. (15), 250 km de réseaux vélo dans la métropole (2)
- 149 lignes de bus dans la métropole (14)
Des loyers plutôt abordables
- 13,3 €/m²/mois : montant médian du loyer dans la zone la + chère de Rennes (hors charges) (16)
- 11,6 €/m²/mois : montant médian du loyer dans l’agglomération (hors charges) (16)
- 6,5% de logements vacants à Rennes (1)
Sources : (1) Insee, 2023 ; (2) Rennes Métropole ; (3) Insee, 2024 ; (4) Agence du numérique en e-santé ; (5) Audiar Rennes ; (6) Baromètre Arthur Loyd, 2026 ; (7) Classement ICCA, 2025 ; (8) Direction générale des entreprises ; (9) Magazine L’Étudiant, 2026 ; (10) Classement de l’Association villes et villages où il fait bon vivre, 2026 ; (11) France Congrès et Événements ; (12) Insee, 2026 ; (13) SNCF ; (14) Réseau STAR ; (15) Fédération française des usagers de la bicyclette (FUB), 2025 ; (16) Observatoire des loyers, 2024
