La localisation : la clé d’un investissement immobilier à bonne rentabilité
L’une des clés de voûte d’un bon investissement immobilier est sans aucun doute sa localisation. Lors d’un achat immobilier, c’est un facteur essentiel, tout comme le prix. Pour cela, privilégiez les villes à forte demande locative ou étudiantes. Les villes dont la dynamique économique est forte et qui concentrent une bonne démographie offrent davantage d’assurance à votre placement immobilier à court terme.
Si le choix de la ville revêt une importance prépondérante pour votre investissement immobilier, l’adresse du logement l’est également. Tous les quartiers ne se valent pas en matière de rentabilité locative. Choisissiez pour votre achat immobilier un quartier bien desservi par les transports, disposant des commerces de proximité essentiels et des infrastructures scolaires si votre placement immobilier est voué à une famille. Pour les seniors, un quartier calme et résidentiel restera la location privilégiée.
Quel type de bien choisir ?
Mais quels sont les investissements immobiliers les plus rentables ? Avant d’acquérir votre bien immobilier, assurez-vous qu’il corresponde à la demande des locataires. C’est un autre point clé de la réussite de votre investissement immobilier. Si vous visez l’achat d’un bien immobilier de petite surface (studio), assurez-vous de la présence d’une population étudiante très friande de ce type de bien immobilier en location. Sélectionnez un quartier vivant qui correspond souvent au mode de vie auquel aspirent les étudiants.
Si votre investissement immobilier locatif est destiné aux familles, visez les surfaces plus grandes (T2 à T4) dans les villes qui bénéficient d’un bassin d’emploi puissant. Assurez-vous de la présence d’établissements scolaires à proximité de votre investissement immobilier. Inutile de partir sur une grande surface, l’investissement immobilier idéal et rentable à court terme concerne surtout les petites et moyennes surfaces en location.
Le loyer : maxi levier, mais encadré
La tentation est grande de jouer avec le prix du loyer pour augmenter son taux de rentabilité à court terme. Alors, comment augmenter la rentabilité de l’investissement locatif ? Si une augmentation du prix du loyer de quelques euros pour un bien immobilier situé dans une résidence confort offrant une belle qualité de vie s’entend, il n’en va pas de même pour tous. Dans certaines villes et zones tendues, le loyer est même encadré au niveau des prix. Attention donc à rester dans la mesure pour vous assurer de trouver des locataires et que votre placement immobilier ne vire pas au cauchemar. Sans eux, pas de rentabilité du tout !
La location courte durée : un vent de rentabilité
La location de courte durée et son homologue saisonnière continuent de pousser les taux de rentabilité à des niveaux affriolants pour les investisseurs. En louant à la semaine et pour un loyer dont le prix est plus élevé, il est simple d’imaginer quels avantages présente ce type de location en termes de rentabilité.
Gare cependant à la vacance locative et aux revenus générés par ces loyers. Pour assurer la rentabilité de votre investissement immobilier, votre bien immobilier doit se situer proche de sites d’intérêt ou d’attractions touristiques.
Le prêt immobilier : évaluer sa capacité de remboursement
Après le choix de la ville et du type de logement vient le temps du crédit immobilier pour les investisseurs. Il est rare de faire un achat en euros comptant pour un investissement locatif. Et si vous disposez de l’argent nécessaire, faire un prêt peut s’avérer intéressant. Grâce à l’effet de levier et des taux de crédit assez bas couplés à une fiscalité avantageuse, réaliser un crédit immobilier peut s’avérer payant, même sur le court terme.
Certains dispositifs de défiscalisation peuvent également être avantageux, comme la loi Malraux, qui permet de bénéficier de réductions fiscales intéressantes en cas de restauration de biens remarquables situés dans des secteurs protégés.
Estimer la rentabilité avant de se lancer
Le tour de force des placements financiers rentables à court terme est d’associer un horizon court à une faible prise de risque. Fiez-vous à des indicateurs précis :
- Le calcul du taux de rendement locatif brut
- Le taux de rendement net
- Les flux de trésorerie
- Les éventuels travaux à prévoir
- Le TRI (taux de rendement interne)
- Les éventuels frais de gestion locative
D’autres investissements pour une opération rentabilité
Le crowdfunding immobilier : derrière ce terme se cache le financement d’un ou plusieurs projets de promotion immobilière par des investisseurs. En résumé, vous prêtez de l’argent à un promoteur immobilier qui vous rembourse avec des intérêts. Ce type de placement immobilier marche si vous n’avez pas besoin de l’argent immédiatement.
Les SCPI : ces sociétés investissent dans des parcs immobiliers et s’occupent de tout. De votre côté vous récupérez un loyer régulier, sans vous préoccuper de rien pour le logement. Avec des frais d’entrée élevés, ce type d’investissement immobilier est conseillé pour plusieurs années.
En faisant le point sur vos besoins et votre projet immobilier, vous obtiendrez l’assurance d’un patrimoine durable et rentable.
