Immobilier à Strasbourg : la belle alsacienne au solide marché immobilier

Une Eurométropole dynamique et touristique

Bien sûr, on la connaît pour son marché de Noël, mais la capitale de l’Europe est bien plus que cela. Strasbourg séduit par ses atouts de grande ville à taille humaine : une situation frontalière unique, un centre historique magnifique, une vie étudiante dense et une qualité de vie à proximité des Vosges et des pittoresques villages alsaciens.

Ses multiples attraits continuent de soutenir le marché. Pour Gabriel Weyl, notaire et président honoraire de la Chambre des notaires du Bas-Rhin, « l’immobilier strasbourgeois donne aujourd’hui des signes de reprise. Depuis début 2026, on observe davantage de ventes qu’à la même période l’an passé. »

Des écarts de prix selon les quartiers

Côté prix, la tendance est plutôt à la remontée : « Au 1^er avril, ils ont augmenté de plus de 2,1% dans le Bas-Rhin et de 1,5% à Strasbourg avec un prix moyen au m² à 3 390 € », poursuit-il.

Mais derrière cette moyenne, les situations restent contrastées d’un quartier à l’autre, sans que l’on puisse l’expliquer. « Les quartiers centraux comme Mairie et Petite France sont les plus chers, autour de 4 500 € à 4 600 € le m², et attirent beaucoup d’investisseurs pour de la location saisonnière. L’Esplanade, quartier étudiant, atteint 3  500 € le m² avec des studios qui peuvent grimper à 4 500 € le m², détaille Gabriel Weyl. À Hautepierre, quartier de grands ensembles qui ont été rénovés sur le plan énergétique, la tendance est autour de 2 100 € le m². Ces écarts illustrent bien un marché à plusieurs vitesses où la localisation, l’état du bien et la performance énergétique ont une influence. »

Côté location, les petites surfaces restent très demandées, en particulier dans l’hypercentre, où la pression de la location meublée et saisonnière limite l’offre disponible pour les résidents permanents.

Le besoin d’extérieur dope les prix

Dans ce marché essentiellement composé d’appartements avec des biens entre 80 et 150 m², le besoin d’espaces extérieurs est devenu un critère central. « Plus il y en a, mieux c’est », remarque le notaire. Un appartement de 72 m² à Robertsau avec jardin et piscine s’est vendu au printemps 450 000 €, soit environ 6 250  € le m². À l’inverse, un grand appartement Art nouveau de 200 m², au 4^e étage sans ascenseur et sans espace extérieur, reste difficile à vendre.

Pour trouver une maison, il faut se tourner vers les quartiers périphériques comme Neudorf ou Robertsau à un prix moyen de 390 000 €, contre 260 000 € pour une maison dans le Bas-Rhin.

Quant au neuf, à Strasbourg, le prix moyen est de 5 800 € le m², contre 4 500 € dans l’Eurométropole.

L’Eurométropole de Strasbourg – Coup d’œil 2026

Strasbourg, bassin de vie de la métropole

• 522 596 hab. dans l’Eurométropole dont 293 771 hab. à Strasbourg (1)
• 8^e ville de France la + peuplée (1)
• 54,1% de la population métropolitaine âgée de - de 45 ans (1)
• 33 communes (2)
• 21 290 € : Revenu annuel médian des ménages à Strasbourg (1)

Un écosystème performant

• 54 215 entreprises et 243 136 salariés dans l’Eurométropole (1)
• 7 600 emplois dans les industries culturelles et créatives dans l’Eurométropole (3)
• Labellisée "Capitale French Tech"
• Ports de Strasbourg : 2e port fluvial de France, 2e port rhénan européen (4)
• 13,4% : taux de chômage des 15-64 ans dans l’Eurométropole (1)
• 4 pôles de compétitivité en région (5)
• 4e grande métropole la + attractive de France (6)
• 1 parc des expositions de 24 000 m² (7)

Une ville étudiante dynamique

• Environ 68 000 étudiants à Strasbourg (2)
• 11^e ville de France où il fait bon étudier (8)
• Université de Strasbourg : dans le top 150 des meilleures universités mondiales (9), 35 composantes (facultés, écoles, instituts...), 308 diplômes, 10 campus, + de 70 unités de recherche

Une offre de transports développée

• 1 aéroport international : Strasbourg-Entzheim
• 1 gare SNCF : à 39 min de Karlsruhe (Allemagne), 1h45 de Paris, 2h58 de Lille (10)
• Au carrefour de 3 autoroutes (A4, A35 et E52)
• 6 lignes de tram, 35 lignes de bus et 2 lignes de bus à haut niveau de service (11)
• 1^er ville cyclable de France parmi les grandes villes (12) : + de 600 km de pistes dans l’Eurométropole (2)

Une qualité de vie optimale, une destination très appréciée

• 31^e ville de France où il fait bon vivre (13)
• 1^er ville française "Capitale mondiale du livre 2024" (14)
• 11 musées (15), 1 opéra, 1 zénith à Strasbourg
• + de 6 000 manifestations culturelles par an (16)
• 5e ville verte de France (17) : environ 430 ha d’espaces verts à Strasbourg (2)
• Labellisée "Ville d’art et d’histoire" : 1 centre-ville au patrimoine mondial de l’Unesco
• L’Alsace, 5^e région la + accueillante de France (18)
• 13 restaurants étoilés dans le Bas-Rhin (19)
• 1^er marché de Noël de France : 3,05 millions de visiteurs en 2025 (2)
• 100 000 nuitées hôtelières par an pendant les sessions du Parlement européen (7)
• 8 113 chambres d’hôtels dans l’Eurométropole (20)

Des loyers abordables

• 12,8 €/m²/mois : montant médian du loyer dans la zone la + chère de Strasbourg (hors charges) (21)
• 11,1 €/m²/mois : Montant médian du loyer dans l’Eurométropole (hors charges) (21)
• 8,6% de logements vacants à Strasbourg (1)

Sources : (1) Insee, 2023 ; (2) Ville et Eurométropole de Strasbourg ; (3) Agence d’urbanisme de Strasbourg Rhin supérieur, 2021 ; (4) Ports de Strasbourg ; (5) Direction générale des entreprises ; (6) Baromètre Arthur Loyd, 2026 ; (7) Strasbourg Events ; (8) Magazine L’Étudiant, 2026 ; (9) Classement de Shanghai, 2025 ; (10) SNCF ; (11) Réseau CTS ; (12) Fédération française des usagers de la bicyclette (FUB), 2025 ; (13) Classement de l’Association villes et villages où il fait bon vivre, 2026 ; (14) Unesco ; (15) Ministère de la Culture ; (16) Strasbourg, tourisme, loisirs & congrès ; (17) Observatoire des villes vertes, 2026 ; (18) Classement du site Booking.com, 2025 ; (19) Guide Michelin, 2026 ; (20) Insee, 2026 ; (21) Observatoire des loyers, 2024

La rentabilité locative à Strasbourg

Surface	Studio ancien de 18 m² dans l’hypercentre	Studio ancien de 50 m² à Schiltigheim
Prix d’acquisition	116 500 €	76 000 €
Loyer mensuel	525 €	518 €
Rentabilité brute	5,4%	8,17%

Sources : Chambre des notaires du Bas-Rhin

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