Une partie commune à usage privatif
La plupart des règlements de copropriété classent les balcons comme des parties communes à jouissance privative, au même titre que les jardins et les terrasses. Cette nuance a son importance, car elle implique que le propriétaire dispose d’un droit d’usage du balcon, et non d’une liberté totale.
Ainsi, le syndic de copropriété peut intervenir si des travaux non autorisés sont réalisés ou si l’occupation du balcon nuit aux autres copropriétaires.
Aménager son balcon dans le respect des règles
Vous pouvez installer du mobilier sur votre balcon sans restriction particulière, sauf si cela modifie l’aspect extérieur de l’immeuble : son esthétique doit en effet être conservée. Ainsi, des plantes et des végétaux peuvent l’agrémenter, à condition qu’ils ne gênent pas la vue des voisins et qu’ils n’empiètent pas sur leur propre balcon.
De même, la structure du balcon ne doit pas être surchargée, le poids qu’elle peut supporter étant limité. Les jardinières ne doivent pas être installées à l’extérieur du balcon afin d’éviter que les pots tombent sur vos voisins du dessous ou sur les passants.
Attention au linge !
L’interdiction d’étendre son linge sur le balcon est fréquente dans les copropriétés. Cette mesure vise à préserver l’esthétique de l’immeuble. Renseignez-vous auprès de votre syndic pour connaître les règles en vigueur. Il peut s’agir d’une interdiction totale ou d’une autorisation limitée à certains horaires ou à des jours précis. Un arrêté municipal peut aussi l’interdire si le linge est visible depuis la voie publique.
Barbecue : prudence et sécurité
Vous souhaitez faire un barbecue sur votre balcon ? Il convient de consulter le règlement de copropriété pour connaître les règles et les limites de l’utilisation du barbecue. En effet, si certains règlements sont plutôt flexibles quant à son usage, certains l’interdisent formellement ou la limitent aux modèles électriques. Les odeurs et les fumées peuvent effectivement incommoder vos voisins. Soyez également vigilants et respectez les règles de sécurité pour ne pas causer un incendie.
Parabole, climatisation, spa : demandez l’autorisation
Si l’aménagement de votre balcon comprend l’installation de certains équipements conséquents, cela peut nécessiter l’accord préalable des copropriétaires lors d’une assemblée générale (AG). En effet, la pose d’une climatisation, d’une véranda, d’un spa ou encore d’une parabole peut modifier l’aspect extérieur de l’immeuble, affecter sa structure ou encore nécessiter des travaux. La sécurité doit être assurée : les installations doivent être solides et ne doivent pas présenter de risque pour vous-même ou pour autrui. N’oubliez pas non plus de vérifier les réglementations locales. Certaines communes peuvent interdire l’installation de certains équipements pour des raisons de sécurité ou d’urbanisme.
