Bâcler la visite avant de faire une offre d’achat
La visite d’un bien immobilier n’est pas une étape anodine. Afin de bien la préparer, rédigez une checklist des principaux points à vérifier, par exemple :
- Année de construction
- Système de chauffage
- État de l’installation électrique
- Traces de fissures ou d’humidité
Pensez également à bien choisir l’horaire de la visite. Par exemple, une visite en soirée ne permet pas de juger de la luminosité pendant la journée.
N’oubliez pas de visiter l’intégralité du logement, y compris les dépendances. En effet, un grenier ou une cave peuvent vous donner d’excellentes indications sur l’état d’entretien de l’habitation.
En plus de la visite de l’appartement ou de la maison, pensez à faire le tour du quartier et renseignez-vous à la mairie sur les éventuels projets de travaux de réhabilitation ou d’embellissement.
Retrouvez tous nos conseils sur les critères les plus importants lors d’un achat immobilier : Comment choisir son bien immobilier ?
Sous-estimer le coût des travaux
Si vous envisagez de devenir propriétaire d’un appartement ou d’une maison dans l’ancien, vous allez probablement entreprendre certains travaux avant d’emménager dans votre logement :
- Remise au goût du jour
- Remplacement de la cuisine
- Rénovation partielle ou globale
Pour éviter le piège du budget qui explose, faites chiffrer le montant des travaux par un professionnel et gardez une marge de sécurité d’environ 20 % en cas d’imprévus.
Mal préparer son dossier de prêt
Même si une demande de crédit ne se dépose qu’après avoir fait une offre d’achat, préparer son dossier de prêt en amont s’avère indispensable. En effet, vous disposez d’un délai relativement court pour obtenir votre financement : entre 45 et 60 jours.
De plus, monter un dossier solide et complet vous permet de mieux négocier le taux de l’emprunt immobilier et ainsi de réaliser des économies.
Attention, le crédit immobilier ne finance pas toujours les frais de notaire. Pour rappel, ils oscillent entre 7 et 8 % du prix de vente dans l’ancien et entre 2 et 3 % pour un bien immobilier neuf.
Ne ratez aucune étape importante lors d’un achat immobilier à l’aide de notre article : Comment acheter une maison ou un appartement ?
Négliger de consulter certains documents de la copropriété
L’achat d’un appartement dans un immeuble en copropriété impose de prendre des précautions supplémentaires. En effet, vous allez devenir propriétaire d’une quote-part des parties communes, ce qui implique que vous allez assumer financièrement leur entretien et les éventuels travaux au sein de la copropriété. Voici les points à vérifier pour éviter les pièges les plus courants lors d’un achat immobilier dans un immeuble en copropriété :
- Se renseigner sur le montant des charges de copropriété
- Consulter les PV des assemblées générales des 3 dernières années pour connaître les travaux de rénovation et d’entretien votés, mais pas encore payés par le propriétaire actuel
Pour en savoir plus : Acheter en copropriété : quelles charges ?