Toulouse, métropole occitane en forte croissance avec plus de 15 000 nouveaux habitants chaque année, mise sur des secteurs économiques porteurs comme l'aéronautique (Airbus), le spatial et l'électronique.
Le quartier de Borderouge, situé à 6 km du Capitole, est un secteur pavillonnaire dynamique offrant un équilibre entre proximité du centre-ville et cadre résidentiel. Bien desservi par la ligne B du métro (station Borderouge à 350 m), plusieurs lignes de bus (arrêt Jean Zay à 300 m) et des pistes cyclables, il permet un accès rapide à l'A62 (sortie 13 à 1,5 km) et à l'A620 (sortie 33B à 2 km). Le futur pôle multimodal *La Vache* (2028) renforcera ces liaisons avec la ligne C du métro, une gare SNCF, un RER et un parc relais. Le quartier dispose d'écoles (de la maternelle au lycée, comme le groupe scolaire Jean Zay ou le collège Rosa Parks), de commerces (Carrefour Market, Vival, boulangerie, marché), de services (pharmacie, maison de santé, banque, poste), de loisirs (parc de la Maourine, jardins du Muséum, cinéma Utopia) et de crèches.
La résidence se compose d'un seul bâtiment organisé en deux corps reliés par un hall central, avec une architecture contemporaine et des hauteurs maîtrisées. Elle compte 24 logements, du T2 au T4, majoritairement traversants ou à double orientation, baignés de lumière naturelle. Les prestations incluent des cuisines et salles de bains équipées, des placards aménagés, du carrelage 45x45 et du parquet stratifié dans les chambres pour les T3 duplex, des menuiseries extérieures en PVC double vitrage, un chauffage électrique ou au gaz selon les typologies, une isolation renforcée, une ventilation optimisée et des matériaux peu émissifs en polluants volatils. La résidence est certifiée NF Habitat, répond à la RE 2020 avec le seuil 2025 et propose 24 places de stationnement (sous-sol et aérien) ainsi que des aires pour deux-roues. Les espaces extérieurs incluent un jardin paysager, des terrasses privatives et des jardins privatifs en rez-de-chaussée.
Référence programme : 021205
