Appartement 2 pièces de 44m² à 185 000 EUR à LYON

À quelques pas de la Part-Dieu - T2 à rénover avec potentiel T3 / colocation LYON 6e _79 rue Duchemin À seulement quelques pas de la gare Lyon Part-Dieu, découvrez cet appartement T2 de 44,45 m² Carrez, situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de 1995. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, de la gare, des commerces et de nombreux services, ce bien représente une belle opportunité pour un investissement locatif, notamment en colocation. L'appartement se compose actuellement d'une cuisine indépendante de 9 m², d'une chambre et d'un grand séjour. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser entièrement l'agencement. Son volume et sa configuration offrent notamment la possibilité d'envisager la création d'un T3 composé de deux chambres et d'un séjour, une configuration particulièrement adaptée à un projet de colocation. Le bien dispose également d'une petite loggia ainsi que d'une cave, offrant des espaces de rangement complémentaires. Le chauffage est collectif. Un emplacement idéal pour étudiants et jeunes actifs. La proximité de la gare Part-Dieu, des transports en commun et des nombreux commerces du secteur constitue un véritable atout pour les futurs occupants. Un emplacement particulièrement adapté aux étudiants, jeunes actifs et personnes amenées à se déplacer régulièrement, avec un accès rapide à la gare TGV et à l'ensemble du réseau de transports lyonnais. Un bien à rénover offrant un beau potentiel de transformation en T3, idéal pour un investissement locatif ou un projet de colocation. Le détail du montant des charges individuelles à titre indicatif est disponible auprès de votre agence.

Référence du bien : BI35912

Caractéristiques du bien

Description

• Etage : Rez-de-chaussée

• Nombre d'étages de l'immeuble : 5

• Nombre de niveau(x) : 1

• Nombre de pièce(s) : 2

• Nombre de chambre(s) : 1

• Nombre de salle(s) d'eau : 1

• Nombre de WC : 1

• Type(s) de WC : Non indépendant

• Cuisine : Indépendante

• Equipement cuisine : Sans aménagement

• Année de construction : 1995

• Exposition du séjour : Ouest

• Impôts fonciers : 702,00 EUR

• Fibre

Sécurité

• Accès par digicode

• Interphone

Energie

• Type de chauffage : Collectif

• Mode de chauffage : Gaz

• Eau froide : Collective

• Eau chaude : Ballon électrique

• Mécanisme de chauffage : Radiateur

Copropriété

• Bien en copropriété

• Nb de lot(s) du bien en copropriété : 2

• Charges copropriété annuelles : 1 400,00 EUR

• Procédure(s) en cours : Non
  (*articles 29 - 1 A et 29 - 1 loi n° 65 - 557 et article L 615 - 6 loi n°2014 - 366)

• Nombre total de lots de la copropriété : 106

Surfaces

• Surface : 44,45 m²

• Surface Carrez : 44,45 m²

• Surface du séjour : 16,45 m²

Agréments

• Balcon

• Cave

• Fenêtre : Double

Bilan énergétique