Appartement 2 pièces de 44m² à 185000EUR à LYON

À quelques pas de la Part-Dieu

T2 emplacement stratégique avec beau potentiel LYON 6eme

À proximité immédiate de la gare Lyon Part-Dieu, des transports et de nombreux commerces, découvrez ce T2 de 44,45 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une copropriété de 1995.

L'appartement se compose actuellement d'une cuisine indépendante, d'une chambre et d'un agréable séjour, ainsi que d'une petite loggia.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser l'agencement et de créer un intérieur moderne et fonctionnel. Sa configuration et son volume permettent également d'envisager une évolution vers un T3, selon le projet.
Une cave complète le bien.

Le chauffage est collectif.

Un emplacement recherché et un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement locatif, notamment en colocation.

À découvrir rapidement

Le détail du montant des charges individuelles à titre indicatif est disponible auprès de votre agence.

Référence du bien : BI35912

Caractéristiques du bien

Description

• Etage : Rez-de-chaussée

• Nombre d'étages de l'immeuble : 5

• Nombre de niveau(x) : 1

• Nombre de pièce(s) : 2

• Nombre de chambre(s) : 1

• Nombre de salle(s) d'eau : 1

• Nombre de WC : 1

• Type(s) de WC : Non indépendant

• Cuisine : Indépendante

• Equipement cuisine : Sans aménagement

• Année de construction : 1995

• Exposition du séjour : Ouest

• Impôts fonciers : 702EUR

• Fibre

Sécurité

• Accès par digicode

• Interphone

Energie

• Type de chauffage : Collectif

• Mode de chauffage : Gaz

• Eau froide : Collective

• Eau chaude : Ballon électrique

• Mécanisme de chauffage : Radiateur

Copropriété

• Bien en copropriété

• Nb de lot(s) du bien en copropriété : 2

• Charges copropriété annuelles : 1400EUR

• Procédure(s) en cours : Non
  (* articles 29-1 A et 29-1 loi n° 65-557 et article L 615-6 loi n°2014-366)

• Nombre total de lots de la copropriété : 106

Surfaces

• Surface : 44.45 m²

• Surface Carrez : 44.45 m²

• Surface du séjour : 16.45 m²

Agréments

• Balcon

• Cave

• Fenêtre : Double

Bilan énergétique

Logement à consommation énergétique excessive : la loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 1^er janvier 2028, entre les classes A et E.