Maison 6 pièces de 171m² à 271720EUR à ILLIES

Exclusivité AFEDIM Transactions

**Illies - Belle opportunité, 171 m² à fort potentiel**

Vous cherchez un projet avec du volume et du caractère ? Cette maison de 171 m² habitables, nichée dans le village calme et recherché d'Illies (20 min de Lille, 10 min de la gare de La Bassée), n'attend que vous pour révéler tout son potentiel.

Derrière des finitions à moderniser se cache une structure généreuse et une distribution particulièrement bien pensée sur trois niveaux : de quoi imaginer un projet de rénovation sur-mesure, à la hauteur de vos envies. Les extérieurs, déjà soignés et bien entretenus, n'auront besoin d'aucun investissement immédiat, vous laissant concentrer votre budget sur l'intérieur.

**Un potentiel à exploiter :**

- **1er étage** : 3 chambres à personnaliser + un grenier de 28 m² au sol, véritable réserve de surface pour créer une suite parentale, un dressing sur-mesure ou un bureau spacieux, avec en bonus un toit-terrasse à aménager
- **2ème étage** : 2 chambres supplémentaires, idéales à transformer selon vos besoins (chambres, espace bureau, suite d'amis)
- **Garage double** attenant, pouvant aussi devenir un espace de stockage ou un atelier
- **Jardin paysager clos**, déjà entretenu, prêt à accueillir vos futurs aménagements extérieurs
- **Stationnement privé** pour plusieurs véhicules
- **Abri de jardin** inclus

Une maison rare par sa surface et sa configuration, qui ne demande qu'à être réinventée pour révéler tout son potentiel. Un vrai coup de coeur pour les amateurs de projets à forte valeur ajoutée.

**Envie de visiter ce bien à fort potentiel ? Contactez-moi dès aujourd'hui ! **

Le détail du montant des charges individuelles à titre indicatif est disponible auprès de votre agence.

Référence du bien : BI35326

Caractéristiques du bien

Description

• Etage : Rez-de-chaussée

• Nombre d'étages de l'immeuble : 0

• Nombre de niveau(x) : 3

• Nombre de pièce(s) : 6

• Nombre de chambre(s) : 5

• Nombre de salle(s) de bain : 1

• Nombre de salle(s) d'eau : 1

• Nombre de WC : 2

• Type(s) de WC : Indépendant

• Cuisine : Indépendante

• Equipement cuisine : Aménagée et partiellement équipée

• Année de construction : 1920

• Exposition du séjour : Nord-Ouest

• Impôts fonciers : 1414EUR

• Fibre

Energie

• Type de chauffage : Individuel

• Mode de chauffage : Gaz

• Eau froide : Individuelle

• Eau chaude : Ballon électrique

• Mécanisme de chauffage : Radiateur

Surfaces

• Surface : 202.21 m²

• Surface habitable : 170.52 m²

• Surface du séjour : 42.17 m²

• Surface du terrain : 585 m²

Agréments

• Jardin

• Oui

• Fenêtre : Double

Bilan énergétique