Appartement 3 pièces de 66m² à 189500EUR à BOUAYE

EXCEPTIONNEL : T3 65,75m² + GARAGE + BALCON - 189 500&euro - BOUAYE (Proche Nantes) !
DPE C - Cuisine équipée - Fibre - Quartier calme

Ce T3 de 65,75 m² (2015) avec garage et balcon est une rareté à Bouaye : plus grand, mieux équipé et moins cher que la moyenne du secteur !


POURQUOI CE BIEN EST UNE PÉPITE ?
Un prix défiant toute concurrence :
189 500 &euro pour 65,75 m² + garage 2 880 &euro /m² (contre 3 000-3 500 &euro /m² à Saint-Sébastien ou Rezé).
Économisez 10-20k&euro par rapport à un bien similaire à Nantes !

Un appartement spacieux et ultra-fonctionnel :

Séjour de 28,4 m² avec cuisine américaine équipée - Espace convivial et moderne.
2 chambres spacieuses (idéal pour une famille ou un bureau).
Balcon exposé Ouest - Apéros ensoleillés garantis !
Entrée avec placards coulissants - Rangement optimisé.

Des atouts qui font la différence :
Garage en sous-sol - Stationnement sécurisé et sans stress (valeur : +10-15k&euro ).
Ascenseur (1er étage sur 3) - Accessibilité facile.
Chauffage au gaz individuel + eau chaude par chaudière - Maîtrisez vos coûts.
Fibre optique - Débit internet ultra-rapide (télétravail sans souci).
Visiophone - Sécurité renforcée.

Une localisation pratique et familiale :
Quartier résidentiel calme à Bouaye, proche de Nantes (15 min en voiture).
À 5 min à pied des écoles et commerces (boulangerie, supermarché, pharmacie).
Accès facile à la rocade (sortie Bouaye) - Déplacements simplifiés.

Informations clés pour une décision rapide :
DPE : C (62 kWh/m²/an) - Bonne performance énergétique (pas de passoire thermique).
Charges de copropriété : 79 &euro /mois - Très raisonnable.
Taxe foncière : 745 &euro /an - Standard pour la zone.
Bien en copropriété (97 lots) - Pas de procédure en cours.

Chauffage au gaz individuel.

Le détail du montant des charges individuelles à titre indicatif est disponible auprès de votre agence.

Référence du bien : BI34628

Caractéristiques du bien

Description

• Etage : 1er étage

• Nombre d'étages de l'immeuble : 3

• Ascenseur : Accès par ascenseur

• Nombre de niveau(x) : 1

• Nombre de pièce(s) : 3

• Nombre de chambre(s) : 2

• Nombre de salle(s) de bain : 1

• Nombre de WC : 1

• Type(s) de WC : Indépendant

• Cuisine : Américaine

• Equipement cuisine : Aménagée et partiellement équipée

• Année de construction : 2015

• Exposition du séjour : Ouest

• Impôts fonciers : 745EUR

• Fibre

Sécurité

• Visiophone

Energie

• Type de chauffage : Individuel

• Mode de chauffage : Gaz

• Eau froide : Individuelle

• Eau chaude : Chaudière

• Mécanisme de chauffage : Radiateur

Copropriété

• Bien en copropriété

• Nb de lot(s) du bien en copropriété : 2

• Charges copropriété annuelles : 947EUR

• Procédure(s) en cours : Non
  (* articles 29-1 A et 29-1 loi n° 65-557 et article L 615-6 loi n°2014-366)

• Nombre total de lots de la copropriété : 97

Surfaces

• Surface : 65.75 m²

• Surface Carrez : 65.75 m²

• Surface du séjour : 28.4 m²

Agréments

• Balcon

• Fenêtre : Double

Bilan énergétique