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Home Staging : 10 conseils pour bien vendre

Date de publication : 04/11/2020

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Faciliter la vente de votre bien grâce au Home Staging ! Voici 10 conseils de mise en valeur d’un logement (communément appelé Home Staging) pour mieux vendre son bien, le plus rapidement possible et au meilleur prix.

Canapé avec un chat au-dessus.

Lorsque l’on visite une maison, la première impression est décisive. Les acheteurs potentiels savent, au cours des premières minutes de la visite, si cette maison sera la leur ou non. C’est pour cela qu’il est important d’optimiser l’espace et de valoriser sa maison pour que l’acheteur s’y sente bien, en faisant ressortir les points forts.

1. Créer un espace neutre

La dépersonnalisation ne consiste pas à rendre l’espace froid et vide mais à favoriser la projection et faire en sorte que les acheteurs potentiels se sentent à l’aise, comme chez eux, lors de la visite de la maison ou de l’appartement. L’attention doit être fixée dès les premières secondes sur la maison et non sur des détails, des objets ou des meubles. Pour cela, il est nécessaire de retirer les objets personnels comme les collections, les tableaux et les photos afin de créer un climat neutre avec une décoration universelle qui peut plaire au plus grand nombre.

2. Illuminer les pièces

Lors du Home Staging, un espace lumineux génère de bonnes sensations à l’acheteur. Le manque de lumière naturelle peut être compensé par une bonne lumière artificielle et quelques astuces dans la décoration de l’espace : lumière chaude, ouvrir les volets, les persiennes ou les rideaux au moment de la visite, retirer les tissus sombres des lits et des canapés, etc. Les murs peints en blanc et les meubles clairs sont des valeurs sûres qui apportent fraîcheur et luminosité à n’importe quel espace.

3. Mettre tout en ordre

L’ordre sera votre meilleure carte de présentation devant les futurs acheteurs. Pour donner une plus grande sensation d’espace, évitez d’accumuler des objets dans les chambres. L’excès de meubles obscurcit, vieillit et rend les pièces plus petites qu’elles ne le sont en réalité.

4. Nettoyer la maison avant la visite

Réalisez un nettoyage profond de la maison et portez une attention particulière à la cuisine et à la salle de bain. Évitez les mauvaises odeurs à tout prix : maintenir la cuisine bien aérée, allumer une bougie, faire du café sont des petites astuces qui peuvent jouer en votre faveur pour préparer la visite des potentiels acheteurs.

5. Faire des petites réparations

Dans le cadre d’une mise en valeur d’un logement, un peu d’investissement dans des petites réparations permet d’augmenter la valeur d’une maison. Révisez la citerne, changez les prises de courant et examinez les robinets. Si ces éléments sont très anciens, remplacez-les par des nouveaux et le prix de votre maison sera revalorisé. L’extérieur est tout aussi important que l’intérieur. Ainsi, tondez le gazon, nettoyez la piscine et révisez les lumières extérieures.

6. Organiser l’espace

Les espaces totalement vides semblent plus petits lors d’une visite d’appartement. Au contraire, les chambres pleines de meubles n’offrent pas une bonne impression. Redistribuez les meubles pour trouver l’équilibre et pour créer un espace fonctionnel. Vous pouvez commencer par éliminer des meubles qui occupent trop d’espace ou qui sont placés dans les couloirs ou à l’entrée.

7. Une décoration universelle

Créez une atmosphère agréable dans l’appartement en peignant les murs et les plafonds dans des tons neutres et lumineux (blanc, beige ou gris). Faîtes attention aux petits détails : achetez de nouveaux coussins en harmonie avec les couleurs du mur, quelques serviettes propres ou un joli vase.

8. Maintenir une température agréable

Rien n’est plus rédhibitoire pour un acheteur que d’entrer dans une maison gelée en hiver ou dans un four en été. S’il fait très chaud dehors, essayez de maintenir la maison fraîche. Si, au contraire, il fait froid, mettez un peu le chauffage pour que les acheteurs soient dans les meilleures dispositions possibles et ainsi leur donner envie d’acheter votre appartement.

9. Équiper la cuisine et la salle de bain

Un bon équipement dans la salle de bain et la cuisine justifiera le prix de la maison et donnera de plus grandes garanties à l’acheteur. Révisez les carrelages et, si nécessaire, utilisez une peinture spéciale pour donner une autre couleur à ces pièces.

10. Rédiger une annonce immobilière parfaite

De plus en plus de gens cherchent une maison sur Internet. Votre petite annonce doit donc être impeccable. Faites une description de la maison sans trop exagérer, détaillez ses caractéristiques et prestations, joignez-y un plan et des photos de qualité qui sont décisives pour un plus grand nombre de visites.

Les 10 conseils pour réussir votre Home Staging :

  1. Créer un espace neutre
  2. Illuminer les pièces etc.
  3. Mettre tout en ordre
  4. Nettoyer la maison avant la visite
  5. Faire des petites réparations
  6. Organiser l’espace
  7. Une décoration universelle
  8. Maintenir une température agréable
  9. Équiper la cuisine et la salle de bain
  10. Rédiger une annonce immobilière parfaite

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